建物新築工事で、オプション工事とは何か、その具体的項目の説明
建物新築オプション工事一覧

安い坪単価はオプション工事に要注意

  

建築オプション工事とは何か

新聞の折込チラシでよく見るのですが、「坪26万円で出来ます」「今ならキャンペーン中で坪26万8千円」といったチラシが土曜、日曜の新聞によく入ってきます。一般的に、坪単価とは、3.3平米あたりの値段ですが、この坪単価×建物面積が、必ずしも、住めるようになるための必ずし建物価格ではないのですありません。
実は、坪単価の表示において、全国共通の定義はありません。
したがって、坪単価の数字が安いと言うだけで飛びつくと痛い目に遭うことがあります。また、住宅メーカーのセールス、展示場にいる住宅の営業マンの言うことを鵜呑みにして、建築申込金等を払うと、業者の思うつぼにはまってしまいますので、注意しないといけません。
家の建築価格は、施工する場所によって大きく分類すると、次の3種類に分類することが出来ます。
最初に、一つずつ建築価格の中身を見ていきしましょう。
建物本体工事価格は、柱・壁・屋根・窓・建具・内外装などの工事を指し、建物付帯工事価格とは、 電気・ガス・水道工事・浄化槽などの工事を指し、これがないと建物として、完成することが出来ません。建築の業界では、この金額の提示の仕方が曖昧で、本体価額に入れたり、別途工事として付帯工事に入れたりしますので、注意しなければいけません。また、これ以外の費用として、追加変更などのオプション工事があります。

建築オプション工事としての別途工事費

本体工事だけでは、まだ住める状態ではありません。実際に、人が入居して暮らせる状態になるために、掛かる費用が別途工事費です。その具体的な内容は、敷地外の公道から、水道本管から分岐して、水道管の引き込みや排水工事、都市ガスの配管工事、エクステリア工事、さらに、カーポートや門扉といった外構工事、庭の植栽工事、空調などの冷暖房工事などの費用です。その他、既存の建物を解体して、撤去するなどの費用も建築オプション工事費として別途集計する場合も多いです。
また、住宅メーカーや工務店によっては、照明器具の費用も建物本体価格に入れたり、別途工事としてみたり、業者によってマチマチなので、こればかりは、一様でないため、個別の見積もりを具体的に見て、詳しく比較検討を要し、坪単価だけで判断ができないことを自覚しなければなりません。

建築オプション工事としての諸経費

家を建てる時や分譲住宅購入の時には、建築や住宅ローン融資に伴うさまざまな手続きが必要です。例えば、耐震偽装問題で有名になりましたが、住宅を建てる前には、自治体や自治体が依託した関係機関による、建築確認申請、また、建物が完成した際には、表示登記、保存登記などの各種登記手続きや、さらに、住宅ローン申請手続きなど。これらの手続き費用や税金の他、引越し代などの建物工事費以外に掛かる費用が諸経費として集計されるのが一般的です。
一般的に、坪単価○○万円と言う呼び方の中には、諸経費は含まれていませんが、別途工事費等も含まれていない場合が多いので、別途工事費の内訳をも、きちんと書面で確認しておくことが必要になってきます。

最初に、建築営業マンが説明する価額

建築営業マンが持参した見積もり金額では、絶対に家は建ちません。最初から、すべてを喋ってしまうと、そこで、営業がストップするからです。たとえば、営業が、持参した見積書の中身と、最初、展示場で口頭で受けた説明には、大きな差があるのです。
最初の説明では、すべて、費用に付いては、本体工事基本価格に付いての説明しかしません。費用は、いくら掛かりますか?
  「えーっと、延べ面積が30坪なんで、本体価格が1200万です。」
 『うんうん、いい線じゃないか』あなた、は心の中で思いました。でも、これにはまだ続きがありました。
  「各種申請手数料や、外部給排水工事と都市ガスの引き込み工事に、その他、オプション工事の床暖房、それから、書斎の棚に外のウッドデッキで、この費用が500万です。それで、合計1700万円の、消費税が85万円で1785万円ですか。」
 「あのぅ〜?坪40万って言ってませんでしたか?」
営業マンはまた自信満々に言いました。  「本体価格、坪40万円と説明しましたけど?」  「じゃ、書斎の棚もやめて、床暖房もウッドデッキもオプション全部無くしたら?」  「えっ、これで付帯工事が200万ですから、1400万円と消費税70万円で、1470万円ですね。」このように、口頭の最初の説明と、実際の見積もりには大きな差があることを知った上で、交渉しなければ営業に都合のいいように押し切られてしまうことうけあいです。

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