損しない不動産売買の鉄則、ボロ不動産をお宝不動産に変えて儲ける法
ボロ不動産を高く売る

ボロ不動産高額で売るための秘策

 　　

高く売るための不動産化粧法
大切な土地、建物の売却をお考えなら、わかさホームの営業力にお任せください。「所有している土地、建物を売却したい。」「相続対策で不動産の売却を考えたい。」「遊休地を売却したい」等々、

いちがいに、不動産売却と言っても、その不動さん売却の目的や理由はそれぞれ個々人によって違いますね。売却を事業にしている人は別にして、たくさんの思い出がつまった、思い出深い土地や建物を売却するというのは一生のうちでも最大の出来事でしょう。
わかさホームではあなた様のご期待に十二分に添えますよう、あなた様にとっての最適な土地建物の売却方法をご提案させていただきます。

まず、一番に、あなた様は、土地や建物の売却に際して最も大切なのことは、売却可能な適正な売却価格を知ることなのです。そして、少しでも高く売るには、土地であれば、境界をはっきりさせて、ゴミを掃除して、建物であれば家をきれいに掃除しておきましょう。出来れば、空き家の状態にしておくのが望ましいでしょう。また、水周りなどは、カビをとり除き、可能な範囲でスッキリ整理、整頓しましょう。また、屋外の庭の手入れも行うなど、来訪見込み客に好印象を持ってもらようにしましょう

高く売るための不動産売却金額査定
■売却不動産の査定方法について売却したい不動産の売却金額査定は、周辺の取引事例や、その売却不動産の周辺で販売中の土地や建物などをもとにして、その地域の路線価や基準値価額等も参考にしながら、価格査定調査マニュアル等を用いて、適正に算出させていただきます。
具体的には、売却価額算定には、以下のような要素を確認しながら、売却価額決定をいたします。
建物に付いては、屋根の形状、外壁や内装などの材質と新築時からの劣化の状態、程度。
土地に付いては、その土地の場所、前面道路の幅員、土地の形状や都市計画法上の用途地域等の規制や周辺環境など。
分譲マンション等に付いては、その所在やマンションの向き、景観や物件の階数や室内の程度など。不動産投資用物件に付いては、取引事例だけでなく採算性や収益性等、コストなどをもとに収益還元法などにより売却価格を算定いたします。
■売却予定不動産に住宅ローンが残っている場合に付いては、本来、売却金額で売れても残債務が残る場合があり、その場合は、融資を受けた金融機関が売却に同意してくれないこともありますので、売却前に金融機関と事前の打ち合わせを要するところではあります。なお、わかさホームでは、これらの諸手続きに付いて親身になってお手伝いさせていただきますので、お気軽にご相談ください。

高く売るための専属専任媒介契約・専任媒介契約

不動産の売却価格を決定されましたら、わかさホームとあなた様との間で、媒介契約を結びます。媒介契約には、以下のような種類があります。
■専属専任媒介契約・専任媒介契約わかさホームにだけに仲介を依頼する契約です。他の不動産会社には仲介を依頼できません。これは:契約して3ヶ月の間、わかさホームには、宅地宅建取引業法に基づき指定不動産流通機構のオンラインシステムレインズに売却不動産を登録して広く情報公開したり、あなた様に対して活動状況を定期的に報告しなければならないということになっており、わかさホームとしては、積極的に宣伝広報活動に努める根拠となる法律です。
◎オンラインシステムREINSとは？国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営する、不動産会社相互間における不動産情報交換のためのコンピューターネットワークです。他の不動産会社へも不動産のあなたの売却情報が公開されるため、早く、広く購入希望者を探すことができます。
■一般媒介契約わかさホーム以外の不動産会社にも、仲介を依頼できる契約です。
売主様自らが複数の不動産会社に不動産売却について依頼し、同一条件で各社と媒介契約を結びます。
この方式は、わかさホームには、オンラインシステムレインズへの物件登録やあなた様への活動報告義務はありません。

高く売るための不動産広報と宣伝

売却依頼の不動産を迅速に売却するために、積極的な販売活動を行っています。
■オープンハウスの開催
売却不動産を公開することにより、不特定多数の方に検討いただける機会を積極的に作っています。当わかさホームのスタッフが、見込み客様をご案内いたします。
■指定不動産流通機構「REINS」への物件登録
国土交通大臣指定のオンラインシステム「REINS」に登録することで、他の不動産会社にもお客様の不動産の売却情報を公開します。
■インターネットを活用した販促
近年は、インターネットで売却を依頼される方が増えています。24時間いつでも全国の購入希望者に物件紹介できるのがインターネットの大きな特徴となっています。。
わかさホームでは土地、建物の売却をご依頼いただきますとわかさホームのホームページでご紹介することはもちろんですが、色んな形で宣伝広報に努めます。
■チラシの新聞折込や地元住宅情報誌への掲載等、地域に密着した宣伝広報に努め、チラシの作成、配布費用は無料です。
■ダイレクト営業
わかさホームの営業担当が、地域をくまなく訪問活動して歩きますので、より強力な宣伝広報が出来ます。
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